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各路资本“围猎”云南旅游业

 

华侨城40亿“下注”阳宗海 世纪金源80亿“再造”腾冲城

深圳东部华侨城一角

近来,一大批眼光独到的资本瞄准了云南旅游市场,特别是随着华侨城、腾冲世纪城休闲度假村等大项目的确定,在大资本的运作下,云南旅游业“二次创业”的胎动声愈加强烈。

大项目争相“掀盖头”

阳宗海旁“复制”深圳东部华侨城

不久前,华侨城集团云南华侨城项目获昆明市发改委立项批复,11月19日将在宜良县汤池镇阳宗海北岸破土动工。

云南华侨城项目是助推云南旅游“二次创业”的重点生态旅游项目,总投资超过40亿元,项目占地10381亩,建设时间为2009年11月至2025年10月。

据云南华侨城项目负责人曹国旺介绍,云南华侨城的建设,类似于已建成的深圳东部华侨城。项目包括五大分区、六大旅游产品、5个高星级和精品酒店和1座独立的国际会议中心。建筑面积为116.4万平方米,项目容积率1.88、绿化率69.8%。

华侨城集团堪称旅游业龙头企业,在打造主题公园、旅游地产项目上颇具优势和心得。曹国旺表示,一旦华侨城认定的项目,做就要做到最好。华侨城集团将在美丽的阳宗海畔打造1个可供接待国家首脑的高级商务中心。另外,项目还将打造面积达10万平方米的人工内湖,1个五星级的滨水会议酒店就镶嵌其中。“在打造云南华侨城的过程中,云南的民族元素以及生态特点将得到放大。六大旅游产品中,就包括了犍陀罗生态谷、滇越铁路主题文化旅游项目、飞虎队主题旅游项目、半山艺术风情街区等。”

世纪金源腾冲生态别墅“卖疯”了

“我们将在腾冲投资80亿元,目前进展非常顺利。”世纪金源(云南)集团董事长庄哲猛昨日接受记者采访时表示,继昆明世纪城之后,世纪金源集团开始把目光投向腾冲旅游业,将投资80亿元打造腾冲国际体育度假公园和腾冲休闲旅游低密度住宅项目。

今年9月29日,世纪金源在腾冲的五星级酒店开业了。“我们将把这里打造成全国乃至世界少有的国际生态旅游度假住宅区。”庄哲猛表示,腾冲国际体育度假公园距离腾冲县城10公里,占地6200亩。而腾冲休闲旅游低密度住宅项目则位于腾冲西山坝,设计有1000多栋的景观别墅。

“效果非常理想,我们建盖(别墅)的速度赶不上销售。”他透露,截至昨天,1000多栋别墅中已经销售了266栋,客户来自全国各地甚至国外,很多人第一次来看就喜欢上了,当即就拍板买下。

此外, 今年1月,世纪金源集团还在西双版纳签订了1个旅游地产项目,将在景洪市投资50亿元,建设1个集观光、休闲、度假、康体为一体的湿地康体休闲娱乐度假中心,其中包括27洞的高尔夫球场、超五星酒店以及别墅等。

“下注”剖析

投资软环境+生态环境

华侨城集团为何相中昆明来投资?华侨城集团负责人分析说,此前,集团已对云南以及昆明的旅游地产市场进行了综合调查与分析,才确定了云南华侨城项目的定位。同时,云南省、昆明市政府一贯重视旅游产业的发展,特别是近年来,很重视引导海内外资金进入,投资软环境建设较好。

在国家发改委批准的《云南旅游产业发展和改革规划纲要》中,省政府着力打造以昆明为中心等八大会展商务旅游基地,努力把昆明初步建成面向东南亚、南亚的国际区域性商务会展基地。诸多方面的因素都让华侨城这样的旅游业龙头企业,很看好投资云南。

“云南华侨城一定是华侨城集团在各地华侨城项目中最漂亮的一个。除了华侨城集团精心打造外,也由云南独有的生态资源环境所决定。”曹国旺认为。

庄哲猛说,按照世纪金源集团的习惯,一般只选择省会城市做项目,从来没有在州市做过,而腾冲项目则是集团的第一个州市项目。“腾冲是云南省旅游业热点城市,每天10来个航班,机票不打折还买不到,前景非常好。”

他认为,云南现在的投资环境很好,“政府重视程度高、招商工作做得很好,运作方案很具有吸引力,这样才能把大资本吸引过来。”

庄哲猛也建议,云南旅游地产项目要想做到吸引全球投资者来投资和永久收藏,应该对旅游产业进行升级,做到与时俱进,要综合考虑旅客与投资者的需求。

专家预言

大项目与云南旅游互促共荣

今年的全省旅游产业发展大会中提到,全省旅游“二次创业”以来,特别是今年开始实施国家发改委批准的《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》后,云南各地着力推进160个旅游重大项目建设,还有40个重点旅游城市(县)、60个旅游小镇、200个旅游特色村、10个国家公园、50个休闲度假项目等“五个一批”旅游目的地建设。其中,旅游重大项目建设进展顺利,前三季度,实际完成投资60.6亿元,预计全年将达到100亿元左右。

云南师范大学旅游文化产业研究所特约研究员、昆明风光国旅总经理朱伯威分析,云南省委、省政府从去年开始,就提出大项目带动大发展战略理念。云南是一个旅游经济地接省,客源越多,旅游经济发展越好。客源不仅仅是一种旅游资源,更重要的是可以在市场经济中当做资本来运作。客源在带动旅游业直接消费的同时,还可以体现“边际效应”,形成的综合消费,将成倍超过旅游业直接消费。

“综合消费,就要提供游客综合消费的条件,其中就包括和客源有关系的旅游房地产项目。满足各种消费需求的体量和规模越大,市场的容客量和聚客量就越多,从而引导再次消费。例如楚雄彝人古镇,这不是一个简单的房地产项目,而是集住宅、商铺、酒店、特色餐饮、娱乐和购物项目为一体的综合休闲度假项目。建成之前,楚雄并没有批量客源,但现在却吸引了很多昆明游客去楚雄过周末,从而带来了区域经济和综合经济的发展。这就是旅游大项目的贡献。”

朱伯威指出,云南要建更多这样的旅游项目,但不能盲目建,旅游项目要有懂得旅游经济的专家介入,不能一哄而上。目前华侨城、世纪金源等几个大项目,都是和地接客源接轨,一定会依托云南旅游业获得大发展,而建成后接待的客源,又将反过来促进云南旅游业的发展。

(首席记者杨抒燕 记者谭蓉)(都市时报)

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